对于住在高楼里的业主来说，建筑物区分所有权是与他们的日常生活息息相关的一个法律概念。从空间上看，大家的房子“叠”在一起，权利也就叠合在了一起，为此必须通过建筑物区分所有权加以规范。物权法首次对此予以了明确而详细的规定。小区的道路、绿地、车位、车库归谁所有，住在一楼该不该交电梯费……这些在物权法里都可找到答案。

关于电梯费的困惑

   　张先生在一个小区里买了一套房，房子在一层。他住进后不久，在交物业费时发现其中有电梯费一项，便找物业公司交涉，认为自己住在一楼，从不用电梯，就不该交物业费。物业公司的人说：“你在楼里住，说不定什么时候就用电梯，怎么能不交电梯费？”张先生一听急了：“那好，我向你们保证以后绝不用电梯，你们也别收我电梯费。”

  　 其实不光张先生，很多住在较低楼层的业主可能也都会有这样的困扰。那么物权法对此是怎么规定的呢？

   　这涉及到建筑物区分所有权问题。对于住在楼房里的业主来说，除了对自家屋里那部分空间有所有权，对于楼道、电梯，以至小区里的道路、花园等等是否也有所有权呢？要知道，很多部分是列入公摊面积收了业主钱的。但如果大家都交了钱，都有权利，权利又如何行使才不至于互相“打架”？这些问题如果不断清楚，会纠纷和麻烦不断。

   　物权法规定，业主除了对自己的房子享有专有的所有权，对共有部分也享有共有和共同管理的权利。这就明确：专有和共有、共管的权利共同构成了业主的“建筑物区分所有权”。但仅此显然不够，不同业主的建筑物区分所有权往往重叠在一起，因此规范其行使就尤显重要，物权法对此有更具体的条款。

   　对于费用问题，物权法规定，建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定的或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积确定。

   　按照这个规定，张先生住一楼该不该交电梯费问题就很明确了。如果购房合同里或者全体业主有明确约定，那么就按约定处理，否则，根据法律，电梯属于建筑物的附属设施，产权属于全体业主，无论你是否实际使用，都应该分摊费用。而且物权法特意规定，对共有部分的义务，不能以放弃权利而不履行。

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小区这些部分归谁所有

    　□小区里的道路  建筑区划内的道路，属于全体业主共有，但属于城镇公共道路的除外。一般来说，封闭小区里的道路应属于业主共有。但有的小区比较大，小区里的道路也承担着公共交通功能，比如有公共汽车通行，这就归市政所有，不属于业主共有了。

    　□小区里的绿地  建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。所以小区里绿地不能一概而论，得看具体情况。对于属于业主共有的绿地，如果出现开发商另作他用，绿地“缩水”，业主可以依法维权。应说明的是，这里指的是作为土地上附着物的绿地，而不是指绿地的土地所有权。

    　□物业服务用房  物业服务用房虽然由物业管理公司在管理、使用，但所有权并不属于它。根据物权法规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施，包括管线、电梯、路灯、公益性文体设施等，以及物业服务用房，属于业主共有。并且物业管理条例规定，未经业主大会同意，物业管理公司不得改变物业管理用房的用途。