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化解买卖房屋风险 要处理好购房细节
新闻热线：0431-96618 来源：新文化报·新文化网 日期：2007-7-25 10:16:23 切换：
[提要]:
 

    随着二手房交易量的不断增长，各种原因造成的房地产纠纷也不断增加。为了在整个交易过程中维护自己的合法权益，避免产生纠纷，无论是业主还是置业者，都应该睁大双眼，在细节上多加注意。　
明确房价款总额和付款方式
    案例：张某向李某购买某处房产，约定房产实际成交价格为人民币45万元。为了逃避增值税和个人所得税，双方在正式合同上签明原价格6.5万元。房价上涨后，出卖方为谋取高价利益，即向法院起诉主张合同因损害国家利益而无效。法院判决支持了卖方的诉讼请求。
    律师建议：在房价款中最好约定房价多少、其他装修费用多少、过户产生的税费由谁承担；定金、首期款在什么时候支付，由谁收取；余款的支付方式是否采用贷款方式。 　　
明确交房方式和日期
    案例：张小姐将一套房产出售给李小姐，在李小姐交付了首期款后，张小姐当着中介公司的面将房屋钥匙交付给了李小姐，李小姐向张小姐出具了签收条，但没有一同到管理处办理相关手续。由于房价上涨，张小姐将房产另售他人，并上门私换了门锁。李小姐虽然拿到了钥匙却进不了门。找物业公司，物业公司称李小姐没有房产证，也拒不配合做相应工作。最后李小姐只得诉求法院。
    律师建议：明确约定交房时间和方式，交房时应以书面形式确认，交房时最好同时办好煤气、水电、有线电视等相关的过房手续。附送家私的，应列明清单，以免约定不明而产生争议。
明确住房周边环境情况
    案例：王某夫妇欲购一房产，到某中介公司咨询。中介公司人员非常热情地接待了他们，向他们推荐了某处楼盘，当即就带他们看了楼。王某夫妇觉得比较满意，当天就说好了价格，约好第二天交定金2万元即签约。
    第二天王某夫妇到达中介公司时，中介公司的小姐悄悄告诉他们，赶快签约，否则旁边有人已经带齐了楼款，如果再不签房子就被别人买走了。王某也来不及多想，马上交了2万元定金，并签订了转让合同。
    21时办好手续后，王某夫妇兴致勃勃地来到房屋准备再看看，这才发现原来该处房产正紧临某大道，白天环境噪音大，货柜车的声音不明显，但到了晚上即使关上门窗，货柜车的声音仍然很大。王某夫妇这才知道心急，可此时再要反悔就会退不回定金。无奈之下，只好自己吃个哑巴亏了。
    律师建议：在签约或下定金之前，要尽可能多地了解住房周边的环境情况。应在白天、晚上和周六、周日等不同的时间段到房产周边进行实地考察，在不了解真实情况时尽量避免匆忙签约。
■周元
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