每到一个新的供暖期，法院都会接收大量的“跑水官司”。跑水形成的原因也是五花八门：有的因为私改暖气，有的因为试水期间家中无人，有的因为暖气漏水未及时报修……那么，发生跑水事件，住户和供暖公司应分别承担怎样的责任？

停止供暖还跑水

供暖公司担主责

    2006年10月31日，胡某与某供暖公司签订了停止供暖合同，约定在供暖期内停止供暖，胡某搬到了别处去居住。但是2006年11月18日，胡某买的房子却遭遇了跑水事件。胡某获悉后非常惊讶：“不是停止供暖了吗，怎么家里还有暖气水？”看着被泡的地板和家具，胡某非常生气，将供暖公司告上法庭。供暖公司辩称：造成胡某家漏水的根本原因是因为业户在装修房屋时私改暖气，所以不同意赔偿。经价格认证中心鉴定，胡某家损失为1万元。那么，对胡某的损失该由谁赔偿呢？

    法院认为，双方签订的停止供暖合同合法有效。按约定，供暖公司应停止对胡某家供暖。从现场照片看，漏水点有两处，一处是供暖阀门漏水，一处是新换的暖气片接管处漏水。综合庭审双方举证情况，胡某的财产损失是由两方面造成的：一是供暖方没有按照停止供暖合同的约定履行自己的义务，导致阀门漏水，供暖方应对胡某家损失承担主要责任；二是胡某私改暖气片导致自己损失扩大，应对自己损失负次要责任。法院判决供暖公司赔偿胡某财产损失8000元。

    [法官点评]  本案供暖公司负主要责任。需要提醒大家的是，私改暖气后出现漏水问题，供暖公司在无过错情况下，不用承担责任。

暖气漏水迟报修

楼下损失应担责

    赵某与邵某住上下楼。2006年11月20日一早，赵某发现楼上漏水，自己家小屋室内墙面、地板被浸，立即上楼找邵某。邵某未到他家查看，也未到供暖公司及时报修，直到中午才报修。供暖公司接到报修后对邵某家暖气管漏水部位进行了维修。赵某将邵某和供暖公司都告上法庭。

    邵某称漏水应由供暖公司赔偿。供暖公司辩称，因暖气管道是新安装的，不存在老化问题，出现漏点属正常现象，住户应及时报修，而邵某拖延四五个小时，责任应由邵某承担。

    法院认为，邵某家暖气漏水是供暖公司对暖气的保管、维修等没有完全尽到义务。对此，供暖公司对赵某的损失应负相应的责任。邵某应在发现和得知漏水后及时向供暖公司报修，但邵某未及时报修，导致赵某家损失扩大，邵某对此应负相应责任。法院判决供暖公司、邵某对赵某小屋墙面、地板被漏水浸泡部位予以修复。

    [法官点评]  因为管道老化或是质量问题出现的漏水，一般情况下，造成的损失不由住户承担，而应由对管道有保养及维修义务的产权单位、供暖公司或是物业负责。但是住户对暖气漏水情况有及时报修义务，否则扩大损失也要承担一定责任。

试水通知未到位

供暖公司要赔偿

    2005年，王女士买了一套单体别墅，并进行了豪华装修，可刚住进去一个月就遇到一件堵心事——暖气漏水了。一夜间，王女士的家变得面目全非：地板翘起，墙壁大白严重脱落，部分物品因被浸泡受损。